一、本公司房屋受损鉴定项目实例展示
一、结构表面温度及其受损程度分析
根据火灾现场的调查及对燃烧构件材料和残留物品颜色形状的
分析，101室墙面燃烧温度大约在200℃以下，预应力混凝土空心板底粉刷层的燃烧温度大约在200~300℃之间。但考虑到结构各部位受火灾影响的程度不同，受损情况也有区别：
1、墙面：因系侧向过火构件，温度比较低，加上墙面粉刷层较厚（20mm），受损不大。
2、楼板：由于火焰上升时热气流集中到跨中部形成灼热点，中部应损伤较为严重，又因为板底粉刷层较厚（30mm），过火及水击后粉刷层局部剥落，颜色变化层厚度达9mm，未完全损伤到整个粉刷层，对楼板的损伤不大。
二、检测情况
为准确的分析火灾后主要承重构件的承载能力，我站对过火后的东、西、北侧承重墙砌筑砂浆及预应力混凝土空心板混凝土的强度进行检测（详见检测数据）。检测数据表明，东、西侧承重墙体过火后墙体厚度损伤达3~5%，其损伤部位砌筑砂浆强度损失42~53%，其余95~97%厚度的墙体及北侧因有粉刷层保护而未过火的墙体的砌筑砂浆强度均满足M10的设计要求。预应力混凝土空心板由于粉刷层较厚，强度损失较少。根据201室地板砖裂缝的分布走向及位置判断，裂缝是由于预应力混凝土空心板过火受热膨胀致使板上部受压，消防灭火水源水击后预应力空心板温度急剧下降，导致板上部由原有的受压状态急剧转变为受拉状态所致。
三、鉴定结论及处理意见
经现场查勘和检测并与原设计资料对比，火灾后预应力混凝土
空心板的混凝土强度等级仍满足设计要求，过火后的承重墙体受力面积损伤较少，未过火的墙体砌筑砂浆强度等级仍满足安全使用要求，砌体结构安全，建议粉刷修补至原貌。预应力混凝土空心楼板未见裂缝，201室地瓷砖裂缝属温度变化裂缝，不属于结构裂缝。
二、以火灾为例房屋受损鉴定的关键内容如下：
2.1火灾后砼梁、板、柱的检查与分析
火灾后钢筋砼构件的损伤可分为两种类型，一种是单个构件受到火的直接灼烧，产生表面砼保护层酥松脱落及细微裂缝；另一种是梁、板、柱整体结构由于受热温度的不同，产生很大的结构温度应力而引起构件的损伤。
2.1.1砼梁、板、柱的检查
梁、板、柱的结构性损伤
梁和板：砼梁在受高温的情况下，截面内部升温是不均匀的，会造成现浇框架梁出现垂直裂缝，梁与柱焊接预埋件附近易被拉裂，破坏承重体系的整体性，降低结构安全度，也影响大梁搁置端的局部承压能力及端部钢筋锚固。
柱：砼柱的情况与梁部分相似，由于梁被拉裂产生位移使砼柱也会相对的偏移，柱的损伤主要也是在梁、柱交接的薄弱部位，砼保护层受局部高温产生酥松脱落及细微裂缝的现象，柱的裂缝一般分布不均匀，竖向、斜向均有，这与房屋火势受空气发散有关联。
2.1.2火灾温度的估测
估测火灾温度主要是根据砼构件表面的颜色、裂缝、损伤情况和国内外的资料，大致估测出火灾的温度范围：
1) 砼表面颜色变化不大，粉刷层完好或基本完好（粉刷层熏黑），或者粉刷层部分脱落，砼表面熏黑，此时砼表面温度大约在300度以下，火灾对砼构件整体抗性影响不大；
2) 粉刷层基本脱落，砼表面颜色为浅红或者红灰色，无裂缝或细微纵向裂缝，此时其砼表面温度在300°-500°范围内；
3) 粉刷层全部剥落，砼表面颜色灰黄或者浅黄，有纵横龟裂缝，在自重作用下，绕度明显大于L0/400,或者砼构件表面保护层爆落露筋，砼表面温度在500°以上。
2.2、火宅后房屋关键结构部位砼强度的检测方法
由于火灾对砼结构构件的不同部位的作用是不均匀的。即便是砼构件的同一截面，其受火的温度也是不均匀的。应该指出，火灾过程中造成构件物砼抗压强度损失的情况是相当复杂的，这也是长期以来国内外对火灾后砼抗压强度监测方法不能取得突出性进展的原因之一。就目前情况，紧靠某一种检测方法来评定火灾后砼的抗压强度是不合理的。为了提高火灾后砼抗压强度检测评定的可靠性，正确的思路我认为应该是多点开火、齐头并进，综合的队火灾后砼的抗压强度进行评定。
三、除房屋受损鉴定，当房屋存在以下情况时，也需要进行房屋安全检测鉴定：
1、在房屋上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋质量鉴定。
6、兴建大型或者有桩基、地下物和构筑物等项目的，单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施