房屋改变用途检测鉴定项目实例分析：
一、建筑概况
办公楼为一幢四层（局部五层）房屋，建于2006年，原为标准厂房，后zhuanrang业区管委会，2012年经过内部空间分隔改造后作为办公楼使用。
办公楼总平面呈矩形，北侧向北**。房屋南北向总长32.07m，东西向总长52.00m。办公楼分隔后开间多数为3.60m~14.10m之间，进深在4.20m~6.60m之间。一层层高4.45m，二、三层层高4.2m，四层层高4.25m，局部五层即屋面楼梯间高3.5m，室内外地坪高差0.3m。楼面一般为瓷砖和地毯装饰。上人屋面防水保温层做法为：两层防水油毡、25mm厚泡沫保温层、35mm厚细石混凝土面层（内配钢丝网）。屋面檐口高度有挑檐，宽度570mm~870mm，挑檐上女儿墙高1.1m。外墙、楼梯间及卫生间墙为240mm厚多孔砖墙，局部外墙为玻璃幕墙，后加内隔墙主要为120mm厚粉煤灰加气混凝土砌块墙及80mm厚空心板隔墙。
二、结构概况
办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板）。框架柱距在5.6m~6.6m之间，框架柱截面尺寸一般为400×(500~740)mm。南北向框架梁为花篮梁，截面尺寸一般为(240~250)×(600~900)mm，东西向连梁为T型梁，截面尺寸一般为(240~250)×(400~85)mm。房屋设计年代较早，原框架按南北单向框架设计，框架柱主筋均配置在南北侧面，框架柱东西侧面按构造配筋。房屋南北向框架梁为主框架梁，东西向梁按连梁设计，主筋按构造配筋。局部混凝土现浇板板厚为80~100mm。结构梁、板、柱混凝土设计强度等级均为C20。
结论与建议
通过对办公楼的现场检测及分析计算，得到如下主要结论：
(1)办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板），房屋框架按南北单向框架设计。
(2)房屋的建筑结构布置以及各结构构件的截面尺寸等与设计图纸基本相符。实测混凝土强度为C15，混凝土构件中钢筋配置与设计基本一致。房屋没有明显的倾斜及不均匀沉降。
(3)现有填充墙体裂缝主要是由于温度变形和材料收缩引起，四层E/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝，这些裂缝不影响房屋结构的安全性。屋面渗水主要是屋面防水层破损引起。房屋主体结构构件未发现明显损伤。
(4)根据实测结果对房屋的结构承载力进行分析计算，结果表明，在正常使用条件下房屋柱和梁的承载力基本满足要求。房屋的地基承载力满足要求。
(5)房屋正常使用条件下可以满足安全与使用要求。条件允许时，对整体结构抗震性能进行适当加固。
(6)在后续使用中，不宜增加房屋的使用荷载。建议对填充墙体裂缝及屋面防水保温层破损采取有效措施进行维修。
房屋加层改造检测鉴定的注意事项：
1、技术特点
1.1结构加固是将原建筑物钢筋混凝土柱外包格构柱，格构柱由原基础承台面起，柱角加角钢，柱体焊钢箍，柱面包钢网，达到增加钢筋混凝土柱承载力的目的。
1.2适用于毗邻建筑物多，且周围施工场地狭窄的旧楼加层、加固、扩建等改造工程。
1.3*增加特殊设备，工艺可操作性强，经济实用，易于推广。
2、适用范围
本技术适用于建筑物的结构加层、加固等扩建改造工程。
3、工艺原理
在建筑物加层改造过程中根据设计图纸柱截面的尺寸要求，采用钢筋混凝土柱外包格构柱的加固施工技术，加大柱的承载力，并将格构柱接头与新增楼层结构连接，达到加层扩建的目的。
（1）如何对底部结构的承载能力进行测评。通常而言，房屋的加层改造不可能不涉及到房屋地基的承载能力问题。特别是对那些直接建在既有建筑物的基础上增层问题，合理有效地预测底部结构的承载能力就很关键。通过较显而易见的分析我们可以得知，地基土长时间受到中立的作用，促使地基中相关水分得意挥发，地基的坚固度得以增强，这对地基的承载力来说是一次有效地促进。桩基础建筑物承载能力的大大增强也使得地基的坚固程度得以增强。根据在实践过程中长期出来的经验，我认为，要想预测地基承载力的提高，必须采用以下办法：
①土性zhibiao规范查表法：根据现场钻探得到的土性zhibiao来得出增长后的地基承载力。
②公式计算法：对在既有的房屋荷载作用下，地基承载力的增长，国内外都给出了一些公式，以便于通过计算求得增长后的地基承载力。
③规范比较法：新的地基规范比老的规范要高。④地区经验法：根据当地的实际经验而提出的一些地基承载力增长的参数。